河南省鶴壁市一家開發(fā)商在尚未拿到土地使用權(quán)的情況下，以團(tuán)購形式違規(guī)銷售房屋數(shù)百套，融資近3000萬元。目前，團(tuán)購協(xié)議中允諾的住宅項(xiàng)目仍為一片耕地，引發(fā)了部分團(tuán)購戶的不安和不滿。
10萬團(tuán)購訂金竟成紙上樓閣
鶴壁盛典置業(yè)有限公司是河南省鶴壁市本地的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。從2009年至今，該公司在未通過“招拍掛”程序取得土地使用權(quán)的情況下，通過簽訂團(tuán)購協(xié)議的形式，違規(guī)預(yù)售出280套房屋，每戶交納訂金10萬元，以此融資近3000萬元，支撐其房地產(chǎn)開發(fā)活動。
一位要求匿名的團(tuán)購戶說，他2009年底以10萬元預(yù)訂了一套房子。按照其同盛典置業(yè)簽訂的團(tuán)購協(xié)議，這套房子位于鶴壁市南海路以北、濱河路以東。不過，時(shí)至今日，這里仍是一片耕地。
團(tuán)購協(xié)議寫明了房屋結(jié)構(gòu)、均價(jià)、樓層和面積，約定了團(tuán)購房屋的標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、付款期限、房屋建設(shè)周期等內(nèi)容。團(tuán)購協(xié)議還約定，如因政府要求提高建筑規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)而變更設(shè)計(jì)，需增加房價(jià)時(shí)，團(tuán)購業(yè)主可選擇退出或同意加價(jià)；若退出，公司按照月息1分退還已交購房款本息。
據(jù)了解，盛典置業(yè)開發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目橡樹玫瑰城，也采取了相同手段融資。目前，雖然部分住宅已經(jīng)開建，卻因在團(tuán)購協(xié)議價(jià)的基礎(chǔ)上多次上調(diào)價(jià)格和延誤工期，引發(fā)團(tuán)購戶的不滿。團(tuán)購戶反映，其漲價(jià)幅度高達(dá)上千元，他們曾多次到鶴壁市有關(guān)部門反映，卻沒有得到答復(fù)。
采訪中，一些團(tuán)購戶告訴記者，盛典置業(yè)的團(tuán)購活動至今仍在進(jìn)行中。
一紙招商協(xié)議成開發(fā)商護(hù)身符
2009年11月4日，盛典置業(yè)同鶴壁市淇濱區(qū)政府簽訂了“帆旗大廈及商住項(xiàng)目協(xié)議書”及其備忘錄，該項(xiàng)目由A、B、C三個(gè)子項(xiàng)目組成，總占地面積近70畝。項(xiàng)目A為帆旗大廈，是鶴壁新區(qū)十大標(biāo)志性建筑之一，也是鶴壁市的重點(diǎn)工程。項(xiàng)目B、C規(guī)劃為住宅用地，即團(tuán)購戶預(yù)訂的南區(qū)項(xiàng)目。
根據(jù)協(xié)議及備忘錄，雙方同意項(xiàng)目土地采取招拍掛方式出讓，淇濱區(qū)同意將項(xiàng)目A的土地出讓金在摘牌后60日內(nèi)作為獎(jiǎng)勵(lì)金全額返還給盛典置業(yè)，項(xiàng)目B、C的土地出讓金區(qū)政府按每畝30萬留取，超出部分全部返還。
2010年7月14日，盛典置業(yè)以掛牌出讓方式取得項(xiàng)目A土地使用權(quán)。記者從鶴壁市國土局獲悉，報(bào)名參加該宗地塊掛牌交易的僅盛典置業(yè)一家，并以1745萬元的起始價(jià)成交。
目前，這宗地塊的土地出讓金并未如協(xié)議所約全額返還給盛典置業(yè)。盛典置業(yè)負(fù)責(zé)人華文祥解釋說，政府改變了返還方式，由60日內(nèi)返還改為依照帆旗大廈項(xiàng)目進(jìn)度分階段返還。 上一頁1 2 下一頁
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