相比現(xiàn)實(shí)中的寒意陣陣，網(wǎng)上售房正激起開發(fā)商和購房者的別樣熱情。
成交時間從29分鐘到6秒，西安紫薇地產(chǎn)在易居電商的競拍成交時間正一遍遍刷新最快成交紀(jì)錄。“這次怎么也得十幾秒吧？”僅僅就在幾天前，紫薇地產(chǎn)副總曹靖還在如此開玩笑，但12月4日下午14時，紫薇希望城一處43平方米的小戶型單位再次創(chuàng)下最快成交紀(jì)錄——5秒，成交價24.5萬元。
沒有人知道冬天還有多久，但去庫存化、沖刺年終任務(wù)的現(xiàn)實(shí)壓力正在促使越來越多的開發(fā)商加入電商行列。
嘗試
網(wǎng)上售房最初始于潘石屹在今年上半年的嘗試。今年4月，潘石屹第一次試水網(wǎng)絡(luò)拍賣房屋，有一套房子低于市場價300多萬元被消費(fèi)者拍得。一個月后，潘石屹發(fā)起第二次“0元起價網(wǎng)上售房活動”。
當(dāng)時，業(yè)界對此并不十分看好，這一模式并無太多追隨者。
在完成了5次“孤獨(dú)”的網(wǎng)上售房后，潘石屹的嘗試獲得越來越多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。按照媒體報道，11月21日，潘石屹與易居中國董事局主席周忻溝通后，在周忻的牽頭下，20家地產(chǎn)商開啟了網(wǎng)上售房的“破冰之旅”——有38家地產(chǎn)商表示愿意加入，經(jīng)過篩選保留了20家。
但實(shí)際上，業(yè)界的嘗試還要更早一些。曹靖說，“從9月份開始就先后與搜房網(wǎng)、易居等平臺嘗試合作，共推出了15套房源”。
在線上“火速成交”的背后，跟線下售房一樣，網(wǎng)上售房同樣要經(jīng)過一段時間的蓄客、推廣，搜房網(wǎng)和易居提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這些房源在正式推出拍賣前，都經(jīng)過了10—15天的推廣，紫薇地產(chǎn)人士說，“網(wǎng)站和開發(fā)商都有一些各自的客戶資源，網(wǎng)站在進(jìn)行推廣的同時，我們的置業(yè)顧問也會向一些新老客戶推薦”。
11月19日下午，紫薇永和坊、曲江意境兩處100余平方米的單位分別經(jīng)幾十次競價，歷時28分、29分成交。當(dāng)天，紫薇希望城一處32平方米的小戶型房源則僅經(jīng)6秒，即達(dá)封頂價格，以20萬元的價格成交，這處房源的市場價約為25萬元。
“我們發(fā)現(xiàn)，面向年輕人的小戶型單位更受到市場歡迎，成交速度也更快。”曹靖說，“一方面，年輕人更容易接受這種比較新的消費(fèi)方式，同時，他們代表了剛性需求。”
12月4日下午，在另一次網(wǎng)上拍賣中，紫薇希望城一處43平方米的單位5秒即達(dá)封頂價格，再次創(chuàng)下最快成交紀(jì)錄，該房源市場價為30萬元，紫薇地產(chǎn)設(shè)定的封頂價格為24.5萬元。
探底
最初，外界認(rèn)為網(wǎng)上賣房僅是開發(fā)商的“炒作”和“噱頭”，但越來越多行業(yè)中堅(jiān)力量選擇加入，“人類已經(jīng)無法阻止網(wǎng)絡(luò)優(yōu)惠購房的腳步了！當(dāng)網(wǎng)絡(luò)購房成為新的時尚，行業(yè)龍頭萬科也無法hold住了”，萬科深圳公司發(fā)布的新聞資料如此調(diào)侃。被稱為“萬科V購”華南在線購房中心已經(jīng)在易居電商平臺全面上線。萬科在深圳、廣州、廈門、福州、長沙等華南14城共計(jì)10億元的房源，將以在線專賣的形式，實(shí)行全程網(wǎng)絡(luò)銷售。
曹靖說，一方面，網(wǎng)上售房對于開發(fā)商而言，是一種適應(yīng)客戶需求的銷售渠道、模式創(chuàng)新，是開發(fā)商面對購房人群年輕化、消費(fèi)習(xí)慣網(wǎng)絡(luò)化的主動變化；另一方面，在線下成交普遍慘淡的當(dāng)下，即使多賣幾套房子、消化一些庫存，都有很大的現(xiàn)實(shí)意義。
11月，西安住宅存量達(dá)到1052萬平方米，達(dá)到歷史高位，而大量樓盤成交量不及往年同期一半水平，整個11月，每周成交量僅在14萬平方米左右的水平低位徘徊，一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商說，“往年一個樓盤每周都能成交二三十套房子，現(xiàn)在也就一兩套、兩三套的水平”。
一些樓盤價格已出現(xiàn)明顯松動，上述開發(fā)商說，“很多項(xiàng)目推出了8個點(diǎn)，乃至更多的折扣，視開發(fā)商不同的自身情況，有的甚至更多。”12月，龍湖地產(chǎn)位于西安浐灞生態(tài)區(qū)的龍湖香醍國際社區(qū)9層花園洋房發(fā)售，純南兩房均價5600—5800元/平方米，購房還有兩個點(diǎn)優(yōu)惠。樓盤監(jiān)測顯示，11月初龍湖香醍國際社區(qū)均價為8000元/平方米，降幅達(dá)30%。
相比于線下售房降價可能帶來的一些老業(yè)主阻力，網(wǎng)上售房無疑可以帶來更大的空間，曹靖說：“比如說我們線下售房可以打到9.2折乃至8.5折，在網(wǎng)上拍賣的封頂價則可以定到8折，這對剛性需求的人群有很大的吸引力。”
陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)說：“要使房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)回歸到合理的價格，而且使民眾能夠接受如何理解？比如，西安的合理房價應(yīng)該是多少，老百姓能夠接受的房價是多少值得研究。”
在開發(fā)商定價的不斷“探底”中，進(jìn)一步降價的空間實(shí)際上也已經(jīng)有限，目前西安主流成交區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)大量6000元/平方米左右的房源，已經(jīng)接近開發(fā)成本，曹靖說：“以400萬每畝、容積率為3核算，樓面地價約2000元/平方米，高層的建安成本約為2300元，再加上1000余元的各種稅費(fèi)、開發(fā)商的管理成本和財務(wù)成本，實(shí)際上整個開發(fā)成本已經(jīng)接近6000元/平方米。”
他說，要做好長期過冬的準(zhǔn)備——“如果說上半年的弱市是限購等各種政策調(diào)控的原因，現(xiàn)在開發(fā)商面臨的，是市場信心問題”。
推薦閱讀
據(jù)國外媒體報道，風(fēng)險投資家馬克安德森（MarcAndreessen）表示，他無意出任雅虎首席執(zhí)行官一職。雅虎目前正在評估多家公司提出的投資方案。 雅虎在9月份解雇了前首席執(zhí)行官卡羅爾巴茨（Carol Bartz），董事會對公司展>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：房地產(chǎn)商加入電商行列 網(wǎng)上拍房秒殺能走多遠(yuǎn)
地址：http://m.sh-jijian.com/a/guandian/yejie/20111230/172400.html
網(wǎng)友點(diǎn)評
精彩導(dǎo)讀
科技快報
品牌展示