10月30日，咕咚網(wǎng)市場(chǎng)總監(jiān)王季成來(lái)到北京平谷。和他一起來(lái)的還有很多中小科技公司，他們都是收到了北京平谷區(qū)政府的邀請(qǐng)來(lái)了解平谷的投資環(huán)境——平谷區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)張吉福表示，如果來(lái)平谷投資，根據(jù)納稅狀況，可以得到政府不同等級(jí)的獎(jiǎng)勵(lì)——包括返還營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅和土地增值稅。張吉福甚至向他們?cè)S諾，如果哪家公司愿意到這里來(lái)投資，注冊(cè)資金達(dá)到一定級(jí)別，平谷區(qū)政府愿意為該企業(yè)的員工免費(fèi)提供住房。
以上并非個(gè)案。很多公司都是承諾在某地投資達(dá)到一定級(jí)別后，可以占有一些土地資源，例如阿里巴巴(微博)傳出有意在成都投資10億建立一個(gè)西部物流中心；在成都周邊，京東(微博)商城董事會(huì)主席劉強(qiáng)東(微博)公開(kāi)表示要建一個(gè)超20萬(wàn)平米的物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，明年3月開(kāi)工，年底完成。
一位知情者稱，原來(lái)電子商務(wù)公司拿地很容易，但是近期地價(jià)已經(jīng)大幅上漲。現(xiàn)在一線城市的地價(jià)按照位置每畝價(jià)格從十幾萬(wàn)到五六十萬(wàn)不等。有些發(fā)展迅猛的B2C電子商務(wù)公司拿地甚至不論條件，即便在偏遠(yuǎn)的地方，他們也照拿不誤，有的是為了建倉(cāng)儲(chǔ)，有的則是不愿意錯(cuò)過(guò)政府的政策機(jī)會(huì)。
但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看拿地是劃算的——土地永遠(yuǎn)是稀缺資源。
正是時(shí)候
連續(xù)宏觀調(diào)控政策令全國(guó)土地市場(chǎng)明顯降溫，中房指數(shù)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)土地市場(chǎng)住宅用地呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，全國(guó)土地成交總體樓面價(jià)從1276元/平米下降至1085元/平米。北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供應(yīng)量同比降幅達(dá)23%，成交量降幅達(dá)25%，遠(yuǎn)高于133個(gè)市縣平均下跌11%的水平。其中，天津、武漢和杭州的供應(yīng)量跌幅高達(dá)51%、41%和38%——現(xiàn)在，也許是一個(gè)拿地的好時(shí)候。
那些科技互聯(lián)網(wǎng)公司，哪個(gè)手上不是握有大量美元？手握32億美元的騰訊、兜里放著17億美元的網(wǎng)易、賬上存著15億美元的百度、阿里巴巴等。
一位知情者稱，搜索巨頭百度在上海、深圳、廣州、北京等地都有項(xiàng)目，現(xiàn)在正在籌劃購(gòu)買(mǎi)亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的大片土地。山西陽(yáng)泉政府給了百度一大片地，百度在那里建立了一個(gè)數(shù)據(jù)中心，主要是做云計(jì)算，部署了很多服務(wù)器。在深圳，百度也有兩棟樓已經(jīng)開(kāi)工，都是超高層建筑，主要是給百度員工建的辦公樓，當(dāng)然，如果百度自己用不完也可以對(duì)外出租。
對(duì)此信息，百度公司坦承，目前百度已經(jīng)與北京市及山西省達(dá)成合作，在北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及山西陽(yáng)泉建設(shè)云計(jì)算中心，并正在積極推進(jìn)“開(kāi)放云”的計(jì)劃，為網(wǎng)民提供平等、便捷的搜索服務(wù)，并幫助第三方企業(yè)有效降低研發(fā)和運(yùn)營(yíng)成本。
本報(bào)在公開(kāi)資料中查到，百度此前曾在深圳耗資1.26億元人民幣購(gòu)買(mǎi)了一塊8248.2平米政府出讓土地。對(duì)此百度的解釋是，2010年百度已與深圳市政府簽署合作協(xié)議，在深圳投資建設(shè)國(guó)際總部、華南地區(qū)部和研發(fā)中心，并進(jìn)一步加強(qiáng)與深圳的產(chǎn)業(yè)合作。
事實(shí)上，從財(cái)報(bào)上看騰訊這兩年在固定資產(chǎn)上的投入也在飆升。
騰訊2010年年報(bào)顯示，2010年非流動(dòng)資產(chǎn)總額為104.56億元，比上年增長(zhǎng)140%。其中固定資產(chǎn)投入項(xiàng)目總額為32.93億元，比上年增長(zhǎng)了30.8%，在建工程投資3.87億元，比上年增長(zhǎng)266%，投資物業(yè)金額為3723萬(wàn)元，比上年下降了45%。土地使用權(quán)投資金額為2.3億元，比上年增長(zhǎng)了551%。騰訊在投資活動(dòng)的現(xiàn)金流量中用于購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)、在建工程和投資物業(yè)的部分共14.88億元，與2009年的7.89億元相比上漲了88%。
騰訊投資者關(guān)系部助理總經(jīng)理葉幗貞表示，騰訊所投資的物業(yè)都是公司自用，沒(méi)有做地產(chǎn)投資。而一位騰訊的員工透露，騰訊的業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，未來(lái)計(jì)劃每個(gè)事業(yè)部都有一棟自己的大樓。
搜狐董事局主席張朝陽(yáng)最近也正在考慮，再看時(shí)機(jī)能否為公司解決些辦公場(chǎng)地的問(wèn)題，主要的考慮方向定在了二三線城市。
事實(shí)上，2007年2月搜狐就在中關(guān)村用3400萬(wàn)美元購(gòu)置了1.8625萬(wàn)平米的辦公場(chǎng)所。2009年8月，搜狐旗下上市公司搜狐暢游又在石景山區(qū)耗資3340萬(wàn)美元購(gòu)置了1.5萬(wàn)平米辦公場(chǎng)所；2010年，搜狐投資1.2億美元從聯(lián)想融科旗下買(mǎi)地蓋樓；2010年8月，搜狐暢游又投資了1.5億美元購(gòu)買(mǎi)在建大樓用以辦公。此外，搜狐及搜狐暢游還在北京、天津租有約1.06萬(wàn)平米的房屋以容納增加的員工，在上海、廣州等地亦有。
除了做辦公室外，為了業(yè)務(wù)拿地的也大有人在。 上一頁(yè)1 2 下一頁(yè)
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