即便盤踞在中關(guān)村這個繁華的IT產(chǎn)品聚集地，因商鋪產(chǎn)權(quán)分散，制約e世界正常經(jīng)營、規(guī)范管理，即使租金低至中關(guān)村區(qū)域罕見的每月千元左右，也難以留住經(jīng)營商戶。本報記者實地走訪調(diào)查e世界的經(jīng)營現(xiàn)狀，并請專家對e世界扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀把脈。
1/20租金仍無商家問津
零星的幾個顧客，閑談的店員……這就是中關(guān)村e世界冷清的一層電子賣場。乘坐電梯，記者來到地下一層發(fā)現(xiàn)，這里已約有80%的鋪位處于閑置狀態(tài)，儼然是一座“空城”。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，擁有3200平方米的地下一層電子賣場內(nèi)僅有20多家營業(yè)商戶，其余多數(shù)鋪位貼著“鋪位招租，價格面議”的告示。記者隨機撥打了幾個招租電話了解到，其地下一層臨近電梯10平方米左右的鋪位，每月租金在1500元左右，合每天每平方米4.17元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一位經(jīng)營手機的王先生甚至以每月1000元的租金租下了一個13平方米的鋪位，合每天每平方米2.54元。在北京任何一個傳統(tǒng)商圈內(nèi)，這樣的租金水平都足夠讓人驚訝，但即使租金低廉至此，賣場依舊無商家問津，整個地下一層空置率達(dá)80%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣是臨近電梯的地下一層鋪位，鼎好電子商城一個5平方米的鋪位每月租金15000元，合每天每平方米100元。盡管鼎好電子商城與中關(guān)村e世界在租金方面有約20倍的懸殊差距，但鼎好電子商城依舊吸引了多數(shù)商戶。
記者了解到，鼎好電子商城的營業(yè)時間是早9點至晚9點，中關(guān)村e世界是早9點至晚6點半。中關(guān)村e世界很多商戶表示，如果營業(yè)時間到9點，他們可以很從容地料理完自己的生意。“我們經(jīng)常白天沒生意，下午5點才開始有訂單，6點多打包發(fā)貨最忙時賣場就要關(guān)門了。我們有時候會繼續(xù)干活，但保安一直站在旁邊催促，我們也只好收工。”一位做相機批發(fā)的李先生說，“我們只與e世界簽了一年的合同，明年我們不打算在這里了。我們可能選擇其他商城租一個寫字間，這樣營業(yè)時間沒有限制。賣場費用多、事情多，我們不想每天忙生意還要應(yīng)付其他麻煩。”
在這個覆蓋多家大型商場、電子賣場的黃金商圈內(nèi)，像中關(guān)村e世界這樣低廉的租金恐怕難找第二家。“我們就是看它租金便宜才過來的，但生意差到超乎我的想象。”銷售數(shù)碼相機的陳女士說，她是今年剛剛從鼎好電子商城搬到中關(guān)村e世界的，來了近5個月，銷售量跌入谷底。
管理混亂嚇退商戶
“這幾年市場越來越飽和，生意也越來越淡。當(dāng)初在鼎好雖然租金高，但起碼還有客流，現(xiàn)在搬到e世界，新客戶很少，基本只做老客戶勉強維持生意。”陳女士無奈地講道，“在這里（中關(guān)村e世界）我每個月要交1500元的租金，比當(dāng)初在鼎好少了近兩倍，但我還是為費用問題頭疼。”
陳女士透露，在她剛來中關(guān)村e世界的幾個月中，市場部就向她收了培訓(xùn)費、工服、胸牌等費用。“一次下雨，我的工服濕了沒有穿，市場方面就要罰我200元，我跟他們講了半天，最終給了他們100元。雖然這些費用都不高，但項目太多、市場管理混亂。”陳女士說。
不僅商戶日子難過，當(dāng)初買下鋪位、本想著做“二房東”穩(wěn)賺不賠的業(yè)主們?nèi)兆痈y過。一方面由于顧客少，租金水平持續(xù)走低，另一方面每年5000多元的物業(yè)費又要吃掉大約三個月的租金。更讓業(yè)主無法接受的是，近日市場部又開始征收每月每平方米10元的“綜合管理費”，遭到業(yè)主們的集體抵制。 上一頁1 23 下一頁
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本文標(biāo)題：中關(guān)村e世界商戶出逃 管理混亂嚇退商戶
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