進(jìn)軍房地產(chǎn)或讓家電巨頭面臨雙重風(fēng)險。一方面，在利潤微薄的情況下，家電主業(yè)缺乏明晰的戰(zhàn)略突圍路徑;另一方面，樓市前景不樂觀也讓家電巨頭面臨尷尬的境地
“房地產(chǎn)”正成為家電行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。據(jù)媒體報道，近日，海爾、海信等家電巨頭紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)的消息成為媒體關(guān)注的焦點，從而引起了廣泛的熱議。
享受“家電下鄉(xiāng)”、“以舊換新”等諸多利好政策的家電企業(yè)，為何紛紛進(jìn)軍至今仍籠罩在調(diào)控壓力之中的房地產(chǎn)市場?跨界而來的家電巨頭，在原本不屬于自己的地盤上，能否成功市場分羹?“一心二用”的家電廠商，大力進(jìn)軍房地產(chǎn)，是不是本末倒置，會不會因此荒廢了自己的原本的一畝三分地?面對風(fēng)險過高、泡沫嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場，家電廠商的冒險之舉最終會換得兩個行業(yè)的雙贏大豐收，還是會遭遇雙輸慘境?諸多問題，發(fā)人深思。
家電巨頭涉足房地產(chǎn)，欲分羹市場
近日?《人民日報》再次發(fā)表有關(guān)樓市評論，呼吁堅持房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策不動搖。此前不久，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察廉租房建設(shè)項目時重申嚴(yán)格樓市調(diào)控，稱要積極貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機(jī)炒作等不合理需求。事實上，房地產(chǎn)市場一直籠罩在調(diào)控的壓力之中，但盡管如此，也擋不住各路人馬進(jìn)軍的步伐，由眾多家電大鱷組成的隊伍更是引人關(guān)注。
據(jù)悉，近日，青島秋季房交會上，人們發(fā)現(xiàn)了兩個家電巨頭的身影——海信和海爾。令人感到有點意外的是，他們本次是以地產(chǎn)品牌來參展的。無獨(dú)有偶，8月7日，TCL集團(tuán)發(fā)布董事會公告，公司與萬通實業(yè)于2010年7月30日簽署了《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》，雙方將結(jié)合在房地產(chǎn)開發(fā)及工業(yè)地產(chǎn)儲備方面的優(yōu)勢，進(jìn)一步加強(qiáng)在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。另外，7月5日，家電巨頭康佳以成交價3.42億競得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，康佳表示，公司將在該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)及商業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)開發(fā)。
事實上，家電巨頭試水房地產(chǎn)市場由來已久。美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產(chǎn)公司，康佳、春蘭、TCL等家電巨頭也在房地產(chǎn)市場早已開始布局，并且已經(jīng)在資本市場打拼多年。長虹集團(tuán)更是已經(jīng)將房地產(chǎn)列為與電子電器、軍工并列的三大產(chǎn)業(yè)板塊之一。
其實，家電企業(yè)之所以紛紛跨界進(jìn)軍房地產(chǎn)，分析起來，原因也很簡單，正所謂“無利不起早”，家電企業(yè)涉足地產(chǎn)，吸金當(dāng)然是最主要的目的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)房地產(chǎn)的年度凈利潤，幾乎超越家電龍頭企業(yè)一倍以上。而家電半身的利潤微薄，無法滿足企業(yè)擴(kuò)張甚至生存的需求。兩相對比之下，也無怪乎各家電巨頭紛紛將地產(chǎn)業(yè)視作“唐僧肉”，誰都欲分而食之。
跨界經(jīng)營將拉高風(fēng)險，或飲鴆止渴
家電企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，一方面固然是為房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮高利所吸引，因而，盡管中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)要對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但還是有眾多企業(yè)不惜頂著壓力進(jìn)入房地產(chǎn)逐利吸金;但另一方面，家電業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邏輯背后，也反映出部分家電企業(yè)在利潤微薄的情況下，缺乏明晰的戰(zhàn)略突圍路徑，萬般無奈之下，只好將地產(chǎn)業(yè)作為套利及增利工具，這在某種程度上是企業(yè)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀無奈的表現(xiàn)。
無可否認(rèn)，也有不少進(jìn)軍房地產(chǎn)市場的家電企業(yè)，經(jīng)過自己的探索，在原本陌生的領(lǐng)域里打拼出一片天地，并取得了不錯的成績。以康佳為例，根據(jù)其2009年年報顯示，公司實現(xiàn)銷售收入133億元，但凈利潤僅為1.5億元，銷售凈利潤率僅為1.1%，但隨著今年3月，康佳正式入圍首批深圳城市更新規(guī)劃，假如康佳的總部廠區(qū)轉(zhuǎn)為純住宅開發(fā)，預(yù)計能為公司帶來20-30億元的凈利潤;如開發(fā)寫字樓或者開發(fā)購物中心出租，每年所帶來的租金凈利潤也高達(dá)1億元。
但是，家電企業(yè)的“不務(wù)正業(yè)”，也從一個側(cè)面折射出家電行業(yè)本身存在諸多問題。跨界經(jīng)營房地產(chǎn)能否挽救主業(yè)，也難免讓人心生疑惑。況且，房地產(chǎn)業(yè)本身所蘊(yùn)藏的風(fēng)險性極高，家電企業(yè)將資金大量注入房地產(chǎn)業(yè)，一旦經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生重大變化，例如遭遇金融危機(jī)，就可能可供周轉(zhuǎn)資本減少、現(xiàn)金流嚴(yán)重不足等問題。屆時，家電企業(yè)就不得不面對房地產(chǎn)業(yè)與家電業(yè)所帶來的雙重風(fēng)險。從某種程度上來說，家電企業(yè)大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)，無異于飲鴆止渴。
提升技術(shù)并調(diào)整戰(zhàn)略，謀發(fā)展出路
無論家電企業(yè)通過進(jìn)軍哪一領(lǐng)域來挽救形勢，都無法掩蓋家電行業(yè)自身所存在的問題。其實，家電行業(yè)利潤微薄，已經(jīng)成為業(yè)界共識。據(jù)悉，長期以來，我國家電業(yè)一直處于“規(guī)模大利潤薄”的尷尬境地。有數(shù)據(jù)顯示?目前我國家電行業(yè)的平均利潤率僅為2%-3%?遠(yuǎn)低于國外家電業(yè)的平均利潤水平。此種情況下，轉(zhuǎn)而淘金房地產(chǎn)市場，顯然也不是良策，如上文分析所示，房地產(chǎn)行業(yè)不僅不能成為家電業(yè)的避風(fēng)港，還可能使家電業(yè)面臨多重風(fēng)險，處境雪上加霜。
不少家電廠商顯然也意識到了這一點。據(jù)悉，有部分家電企業(yè)已經(jīng)開始退出地產(chǎn)業(yè)，如春蘭空調(diào)已經(jīng)幾乎不見蹤影，廈華彩電銷聲匿跡，同時也有新的品牌進(jìn)入家電領(lǐng)域，紫光、清華同方等。即便沒有淡出，不少家電企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重也日漸降低，例如，TCL2010年半年報顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖然毛利率增加10.97%，但主營收入1939萬元，同比減少83.77%，在總收入中占比甚微，甚至可以忽略不計。
中國家電企業(yè)要想真正擺脫產(chǎn)業(yè)利潤微薄的現(xiàn)狀，一方面要提升產(chǎn)品關(guān)鍵技術(shù)，生產(chǎn)出性能更優(yōu)良的產(chǎn)品服務(wù)消費(fèi)者。畢竟，家電業(yè)從根本來說還是一個以技術(shù)創(chuàng)新為動力的產(chǎn)業(yè)，持續(xù)不斷的創(chuàng)新才是家電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不竭動力。另一方面，家電企業(yè)要想謀求長遠(yuǎn)發(fā)展，還要在發(fā)展戰(zhàn)略上下功夫，具體來說，企業(yè)要根據(jù)市場發(fā)展形勢，前瞻性地謀求產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)權(quán)，制定明晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。惟有如此，家電產(chǎn)業(yè)方可從薄利困境中走出來。
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本文標(biāo)題：家電巨頭扎堆房地產(chǎn)跨界經(jīng)營或拉高風(fēng)險
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