央視《新聞1+1》最近探討了很多中國家電行業(yè)巨頭涉足房地產(chǎn)的現(xiàn)象，青島、海爾、格力、康佳，這些中國家電行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，也禁不住誘惑，開始大舉涉足房地產(chǎn)。在一個房展會上，海信和海爾都一口氣推出了遍布全國的10多個樓盤，而格力進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)不足一年，房地產(chǎn)營業(yè)收入就超過5億元，比上年增長913.5%。
深圳的康佳集團(tuán)也在今年的7月5日，以成交價3.42億競得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，正式吹響了進(jìn)軍房地產(chǎn)的號角。
但很顯然，大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)并非家電行業(yè)的專利，而已成為各行業(yè)最時髦的投資策略，“人人都愛房地產(chǎn)”，成了這個時代最強(qiáng)勁的主旋律。以民間投資為例，筆者2009年曾經(jīng)在江浙一帶進(jìn)行實地調(diào)研，高達(dá)70%以上的民間資本選擇房地產(chǎn)和股市，而只有不到5%的人選擇從事制造業(yè)，這和上世紀(jì)90年代民間資本爭相投資實業(yè)的情形對比鮮明。冷落實業(yè)的不單是民間資本，前段時間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的央企退出房地產(chǎn)的案例，就已經(jīng)說明，只要有實力，中國幾乎所有的企業(yè)都想玩玩房地產(chǎn)，這成了轉(zhuǎn)型期中國的一道獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)風(fēng)景線。
中國的企業(yè)家為什么對實業(yè)失去興趣，原因非常復(fù)雜。首先，宏觀環(huán)境和產(chǎn)業(yè)政策使得民間資本無法進(jìn)入一些產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。目前民間資本在電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)中只占13.6%，在金融業(yè)只占9.6%，在交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)只占7.5%，在水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)只占6.6%，至于在石油、電信、鐵路等領(lǐng)域，所占比例幾乎可以忽略不計，而一些地方政府以重組整合的名義將民間投資擠出煤礦等領(lǐng)域，使大量的民間資本難尋出路。即使一些做得相當(dāng)不錯的實業(yè)家，如匯源果汁等，因為環(huán)境因素都急于退出實業(yè)，鮮有做百年老店的打算的;其次，中國樓市和股市的不理性使得到處蔓延著急功近利的歪風(fēng)邪氣，民間資本、國有資本和外資都爭先恐后進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，在房價暴漲的情況下，在房地產(chǎn)上一個月的收益都遠(yuǎn)高于辛辛苦苦做實業(yè)一年的收益，做實業(yè)成了最沒出息的選擇。以127家中央企業(yè)為例，除了16家是國資委“欽定”的以房地產(chǎn)為主業(yè)的，還有78家主業(yè)并非房地產(chǎn)的亦殺入了此行業(yè)，也就是說，央企從事房地產(chǎn)的企業(yè)比例達(dá)到了73%。
在國外，很多知名企業(yè)家如通用的韋爾奇，英特爾的格羅夫，蘋果的喬布斯，很少有離開實業(yè)而去進(jìn)入資本市場的;看看福布斯和財富500強(qiáng)的企業(yè)，也鮮有房地產(chǎn)業(yè)和純粹搞資本運(yùn)作的，而在時下的中國，很多有為的企業(yè)家卻因為種種原因離開實業(yè)而去玩資本，搞運(yùn)作，這是中國經(jīng)濟(jì)之大不幸。
對于一個經(jīng)濟(jì)體而言，如果其大多數(shù)資源集中在房地產(chǎn)和股市等領(lǐng)域，則意味著關(guān)系國計民生的實體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域的資源將逐步萎縮，最終使得經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“空心化”，整個經(jīng)濟(jì)體將演化成一個只追逐財富分配，不創(chuàng)造財富的“傳銷化”體系。
對于中國經(jīng)濟(jì)而言，當(dāng)前最大的危險即在于此。如果大家都不做實業(yè)，不搞科研，不提高核心競爭力，而只玩虛擬資本，只追逐短期利潤，只熱衷炒作，最終的結(jié)果就是競爭力的喪失和經(jīng)濟(jì)的最終崩塌。
中國經(jīng)濟(jì)從規(guī)模上已經(jīng)超越日本居全球第二，但實業(yè)的缺乏和資源大量涌入虛擬領(lǐng)域使得這種第二大國的地位缺乏底氣和根基。悲哀的是，在一個人人都愛房地產(chǎn)的年代，學(xué)者們對此并沒有足夠的警覺，而當(dāng)局更是對未來的風(fēng)險置若罔聞。當(dāng)然，錯不在企業(yè)家，在房地產(chǎn)存在暴利的情況下，企業(yè)家是很難安心做實業(yè)的。現(xiàn)在，連曾經(jīng)打敗國際家電巨頭的中國家電業(yè)都開始玩上房地產(chǎn)了，幾年以后，不敢想象，那些曾經(jīng)輝煌的名字，海爾、格力、康佳，是否只屬于歷史?
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本文標(biāo)題：馬光遠(yuǎn)：人人都愛房地產(chǎn)說明了什么？
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